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Une agence immobilière à Essaouira peut vous parler des enjeux des biens professionnels


Le secteur immobilier au Maroc est divisé en plusieurs segments. On retrouve les biens résidentiels, les biens de luxe, les biens à usage professionnel, etc. S’agissant des biens à usage professionnel, le Royaume du Maroc ambitionne de revoir sa politique de développement. Ce développement passera certainement par la mise en place de nombreux partenariats pour que des espaces 100% dédiés au monde professionnel soient créés. Le Maroc ambitionne de posséder d’ici 2020 une vingtaine de centres commerciaux qui comprendront des espaces bureaux. Ces infrastructures augmenteront l’offre de bureaux dans les principales villes du royaume. Une agence immobilière comme Essaouira Select et les différentes agences du pays proposeront ces espaces à la location ou à la vente. Dans la ville de Casablanca, ce projet fera augmenter l’offre, pour la faire monter à 2,1 millions de m² au lieu des 1,6 million de m² actuels, ce qui attirera forcément les multinationales.

L’opérateur international de conseil dans le secteur immobilier d’entreprise, CBRE a récemment célébré ses 10 ans. Pour cette occasion, un forum s’est tenu dans la ville de Casablanca sous le thème « l’investissement dans l’immobilier d’entreprise : enjeux et perspectives de l’immobilier bureau, commercial et industriel ». Très souvent, le problème que l’on rencontre dans l’immobilier d’entreprise au Maroc c’est que l’offre ne correspond pas toujours à la demande du marché. Les participants à ce forum ont essayé d’apporter des éclaircissements à ce sujet. Parmi les participants à ce forum, on a pu retrouver des agences immobilières d’Essaouira et d’autres villes du Maroc. Il faut rappeler que depuis environ 10 ans, le Maroc a réalisé de nombreux projets dans le secteur du tertiaire. Dans cette catégorie, nous pouvons citer les immeubles de bureaux, les centres commerciaux, les entrepôts, les bureaux de nouvelle génération, etc.

Malgré tous ces investissements, l’offre reste bien inférieure à la demande, et même stérile, les utilisateurs de ces locaux se voient mal y faire des placements à long terme. Même votre agence immobilière à Essaouira ne vous proposera pas beaucoup de biens professionnels, le déficit est très perceptible. Pour le moment le Maroc abrite 9 centres commerciaux prêts à être utilisés, sans compter les 20 autres qui seront disponibles d’ici 2020. Ce que l’on peut retenir, c’est que l’offre doit s’adapter, afin de répondre à certains critères, notamment la proximité et la qualité. Le Maroc devrait profiter de sa stabilité économique et politique afin d’augmenter son offre en immobilier d’entreprise, afin d’attirer les multinationales.

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Immobilier à Marrakech : comment vendre un bien ?

Marrakech est une ville agréable pour un séjour de quelques jours comme pour s’y installer et commencer une toute nouvelle vie. Vous désirez mettre en vente un bien immobilier à Marrakech ? Vous souhaitez en savoir un peu plus sur les démarches à suivre pour vendre votre bien dans les meilleures conditions possibles et pouvoir vous lancer sur de nouveaux projets tous plus enrichissants les uns que les autres ? Quelques conseils s’imposent sur le site http://www.mauresque-immobilier.com/ .

Comprendre le marché de l’immobilier à Marrakech !

Le marché de l’immobilier à Marrakech a beaucoup évolué au cours de ces dernières années. Après une flambée sans précédent des prix du mètre carré jusqu’en 2005 et l’arrivée sur le marché de nouveaux projets immobiliers plus intéressants et haut de gamme les uns que les autres, aujourd’hui la demande est beaucoup moins forte et les biens qui cherchent des acquéreurs beaucoup plus nombreux qu’auparavant.

Il faut également savoir et prendre en compte que les prix de vente d’il y a dix ans, ne sont plus valables aujourd’hui. Le marché évolue de mois en mois, de semaines en semaines. Il faut donc se mettre au prix du marché. Sachez que dans certains quartiers de la ville ocre, en quelques années, les prix du mètre carré ont connu une baisse de plus de 25% ce qui n’est pas négligeable surtout si vous avez acheté durant la flambée et que vous souhaitez mettre en vente aujourd’hui. Si vous surestimez votre bien, vous n’arriverez pas à trouver un acquéreur sauf si vous trouvez une personne ayant un coup de cœur. Laissez votre agent immobilier vous conseillez en matière de prix de l’immobilier pour ne pas faire d’impair !

Mettre en valeur son bien pour la vente !

Lorsque l’on désire vendre son bien immobilier à Marrakech comme dans toutes les autres villes du monde, il est important de le mettre en valeur. Si vous vivez encore sur place lors des visites et de la vente, pensez à faire de la place, à ranger vos affaires, à mettre en pratique quelques petits conseils du home staging. Un bien mis en valeur sera plus attrayant qu’un autre bien identique mal arrangé !

Quand les biens à vendre sont nombreux sur le marché, les acheteurs potentiels ont un choix quasiment illimité et basent leurs choix, leurs exigences sur de petits détails presque insignifiants. Il est important de faire attention à tout et surtout de suivre les conseils avisés de son agent immobilier. Il vous indiquera comment faire, comment mettre en valeur votre bien et surtout comment étudier la ou les propositions d’achat qui vous seront faites par des acquéreurs potentiels.

Quand les acheteurs sont en position de force lors de la négociation, le délai entre la mise en vente et la vente est souvent plus long sauf si vous choisissez de vous mettre un peu en dessous du prix du marché et que l’environnement de votre bien est des plus agréables.

Bonne vente de votre bien immobilier à Marrakech à tous !

Comment apporter de la lumière à votre bien immobilier à Marrakech ?

De nos jours, la structure d’un bien immobilier à Marrakech n’est pas tout ce qui importe. Les acheteurs sont de plus en plus exigeants, ils savent ce qu’ils recherchent et font donc plus attention aux détails qui auraient semblé superflus à une autre époque. La luminosité des pièces fait partie de ces facteurs qui ont désormais de l’importance aux yeux des acheteurs. Comment apporter de la lumière aux pièces de votre intérieur, qu’il soit destiné à la location ou que vous y habitiez vous-mêmes ? Voici quelques astuces qui apporteront beaucoup plus de lumière dans votre vie.

Lorsque vous avez déjà sélectionné le bien immobilier sur le site Cotemedina qui vous plaît à Marrakech, il est temps d’en faire votre antre, votre refuge, le lieu où vous viendrez pour retrouver un certain équilibre. Parmi les éléments qui pourraient vous intéresser, il y a la lumière au sein des pièces. Redonner de la lumière à une pièce qui vous semble sombre peut se faire en se servant des couleurs ou des matières et accessoires que l’on trouve sur le marché. Il est important de déterminer quels sont vos besoins avant de vous lancer dans ces opérations. En termes d’éclairage, il vaut mieux opter pour un éclairage vif dans la salle de bain et plus intime et feutré dans des pièces comme la chambre ou le coin télé. Le salon est perçu comme un espace où l’on se retrouve en famille, avec les amis, c’est le cœur de la maison. C’est une pièce qui se doit d’être chaleureuse et son éclairage compte autant que sa décoration. Il est important de trouver l’équilibre idéal entre trop peu et pas assez éclairé.

Le plus sûr dans un bien immobilier à Marrakech qui vous semble sombre est de multiplier les sources de lumière : les suspensions, les lampadaires, les lampes de différentes hauteurs, que vous pouvez disposer dans les zones sombres et cosys afin de créer une ambiance modulable selon vos désirs. La salle à manger n’est pas à négliger, que ce soit une suspension ou un lustre, placez une source de lumière juste au-dessus de la table. Pour le confort des yeux, associez un lampadaire à votre suspension ou votre lustre, afin de ne pas fatiguer vos yeux pendant les lectures confortablement installé sur votre canapé par exemple. Pour redonner de la vie à une vitrine ancienne, que vous avez probablement hérité de vos parents ou grands-parents, on peut opter pour des spots sur tige que l’on fixe sur le meuble. Les ampoules blanches à faible consommation doivent être écartées, ainsi que les néons qui sont souvent froids. Optez pour les fluocompactes qui vous assurent un éclairage homogène.

Quels conseils prendre en compte pour acheter un riad à Marrakech ?

Les projets font partie de nos vies et parfois on décide tout simplement de changer d’air, de cap et d’aller voir ailleurs si c’est meilleur. Vous avez décidé de venir vous installer à Marrakech ? Vous souhaitez acheter un riad pour y vivre en famille avec vos enfants ou vous avez des projets professionnels comme celui d’ouvrir vos propres chambres d’hôtes, de devenir enfin votre propre patron ? Avant de devenir patron et de pouvoir ouvrir votre riad à Marrakech aux voyageurs du monde entier, il faut tout d’abord en trouver un qui puisse vous convenir et convenir à votre future activité. Nous vous proposons quelques conseils judicieux sur le site Chicriad à prendre en compte pour acheter un riad à Marrakech, un riad traditionnel ou plus moderne selon vos envies et vos attentes !

Depuis une dizaine d’années environ vivre à Marrakech dans un magnifique riad est devenu un rêve ainsi qu’une réalité pour beaucoup. Les principaux investisseurs sont les français, les belges et plus généralement les européens car ils aiment la proximité du Maroc et de Marrakech avec la France. La ville ocre est à moins de trois heures d’avion de Paris ou de la plupart des grandes capitales. Les vols sont plutôt bon marché et il y a beaucoup de vols réguliers sur les grandes villes. De nouvelles lignes aériennes sont en train de s’ouvrir et l’aéroport de la ville se refait une beauté pour accueillir toujours plus et mieux les voyageurs du monde entier.

Un « riad », des « riads »…

Il existe différents types de « riads ». Dans un premier temps, il faut comprendre que « riad » est un terme utilisé pour faire vendre des séjours ou des maisons d’habitation à des fins commerciales. Le terme fait beaucoup rêvé les visiteurs du monde entier. Un « riad » traditionnel est une vaste demeure disposant d’un patio de plus de 100 mètres carrés d’un ou deux étages et de nombreuses pièces. Les petites maisons sont des maisons d’habitation de charme qui sont derrière les remparts de la médina et même celles qui sont situées en dehors dans la Palmeraie ou la campagne de Marrakech portent toutes le nom de « riad » !

Au début des années 2000, les prix des riads est bas. Les investisseurs étrangers les achetaient pour une petite bouchée de pain, quelques dizaines de milliers d’euros seulement avant de les rénover et d’en faire de véritables palais dont le prix dépasse allégrement le million d’euro à l’heure actuelle. Selon les experts immobiliers à Marrakech, l’âge d’or est définitivement terminé. La crise économique étant passée par là les investisseurs se font plus rares et les biens à vendre sont de plus en plus nombreux ce qui crée l’effet inverse. En tant qu’investisseur, vous aurez donc une confortable marge de négociation une fois que vous aurez trouvé le bien de vos rêves, le riad qui vous donnera envie de tout laisser derrière vous pour tout reconstruire dans les ruelles de la médina de Marrakech. Les bonnes affaires sont rares mais les prix peuvent être négociés surtout si le vendeur est pressé de se débarrasser de son bien. Néanmoins, faites toujours attention à ce que le riad dispose d’un titre de propriété en bonne et due forme afin de ne pas avoir de surprise au moment de la conclusion de la vente ou après l’achat.

Les prix des riads à Marrakech sont très variables. Le prix des riads non rénovés pour une surface moyenne comprise entre 100 et 150 m2 est d’environ 150 000 euros. Les riads rénovés eux sont beaucoup plus onéreux. Les prix oscillent entre 500 000 et 600 000 euros pour une surface entre 100 et 150 m2 et même beaucoup plus, plus d’un million d’euros dans certains cas pour les biens rares d’exception. Vous pourrez pousser votre négociation ou vous éloignez un peu des quartiers touristiques trop proches de la Place Jemâa-el-Fna surtout si vous souhaitez simplement faire de ce riad votre habitation principale et non un restaurant ou une maison d’hôtes.

Avant de prendre votre décision d’acheter un riad à Marrakech, prenez bien le temps de la réflexion et de faire le bon choix pour ne pas vous tromper et réaliser vos rêves ! Excellent investissement à tous dans un riad à Marrakech.

Investir dans l’immobilier à Marrakech mais dans quelles conditions ?

Marrakech est une ville ayant un pouvoir d’attraction très important. Autrefois boudée par certains touristes étrangers, la ville ocre est devenue en quelques années le centre même des festivités. Les touristes arrivent des quatre coins du globe et plus particulièrement des français, des espagnols ou encore des anglais et des allemands qui sont tous à moins de trois heures d’avion. Le tourisme au Maroc ne cesse de se développer malgré un ralentissement de l’activité économique internationale. Mais fait-on une bonne affaire en investissant sur le marché de l’immobilier au Maroc ?

Investir à Marrakech !

Si vous souhaitez un investir dans une résidence secondaire sous le soleil à deux pas de la mer comme de la montagne contacter l’agence Immobilière CoteSudImmo , Marrakech est la ville idéale. Elle est située au sud du Maroc à moins de 100 kilomètres des hauts sommets de l’Atlas avec sa station de ski de l’Oukaimden où l’on peut pratiquer sans mal son activité préférée ou encore de la mer avec Essaouira à moins de 200 kilomètres avec au programme dégustation de poissons grillés, session de windsurf ou petite baignade pour les moins sportifs. Une excellente raison d’investir à Marrakech ! La ville ocre est en perpétuelle évolution. En une dizaine d’années seulement, les choses ont évoluées avec le développement des infrastructures comme l’aéroport international de Marrakech, la gare a été totalement revue avec un espace plus vaste et plus accueillant agrémenté de quelques boutiques et restaurants.

Outre sa proximité avec la mer et la montagne, le contexte actuel est également favorable aux acheteurs pour tous les types de biens immobiliers que vous soyez intéressé par un appartement, une villa, un riad ou même un palais des Mille et Une nuits à Marrakech tout se vend et tout s’achète dans la plus grande simplicité pour autant il est recommandé de faire les bons choix et de poser vos questions aux bonnes affaires afin d’être sûr de pouvoir faire le bon placement, le bon investissement même si dans le monde de l’immobilier comme celui des affaires rien n’est jamais acquis d’avance et que le vent peut tourner à tout moment. Le pays dispose d’une certaine stabilité politique. Il n’est pas entré dans l’engrenage du Printemps Arabe ce qui lui permet à l’heure actuelle de sortir son épingle du jeu au Maghreb comme sur la scène internationale mais beaucoup de lacunes sont encore à combler au fur et à mesure.


Au Maroc, vous aurez le choix entre différents types de biens  notamment des biens haut standing voire très haut standing et même de l’hyperluxe. Marrakech s’est bâti une solide réputation de ville VIP où les stars se sentent comme chez elle et où tout le monde peut faire la fête jusqu’au bout de la nuit mais son essor ne se cantonne pas seulement à ce volet. Les prix de l’immobilier sont également très compétitifs voire ultra compétitifs en les comparant avec ceux indiqués. Vous pourrez faire entre 20 et 50% d’économies selon le bien choix. Depuis la crise économique internationale qui a touché la majeure partie des pays du monde depuis 2007, les choses ont évoluées et les prix sont revenus à la normale avec des baisses d’environ 25% dans la plupart des quartiers prisés. Vous pourrez vous offrir un petit appartement de charme avec tout le confort nécessaire dans un quartier de qualité comme Guéliz, l’Hivernage ou encore la Palmeraie pour le prix d’un studio dans une ville française moyenne et sans grand confort. Les prix permettent aussi aux petits budgets de pouvoir placer leur argent et faire de bonnes affaires.
Le beau temps est de la partie plus de 330 jours par an. Un honneur qui n’est pas fait à toutes les villes. Cet ensoleillement permanent permet une douceur de vivre incomparable que l’on ne retrouver que dans certains pays du bassin méditerranéen comme le sud de l’Espagne par exemple. Le climat est chaud et sec voire même un peu pollué mais il est recommandé aux personnes souffrant de problèmes respiratoires car il améliora la qualité de l’air fournie dans les bronches pour les personnes atteintes d’une maladie plus ou moins grave.
Les avantages fiscaux sont un petit plus de la part des autorités marocaines pour inciter les investisseurs étrangers à investir dans le secteur de l’immobilier à Marrakech mais également dans d’autres villes du Maroc. Les entreprises comme les particuliers peuvent bénéficier de nombreux avantages comme des exonérations d’impôts sur le bénéfice pour les entreprises au moins les cinq premières années de leur exercice pour les chiffres d’affaires réalisés en devises.
Toutes ces raisons vous permettront d’y voir un peu plus clair et de faire le bon choix pour investir sur le marché immobilier à Marrakech dans les mois ou années à venir !

Agence immobilière à Marrakech une profession désormais réglementée

L’AMAI, l’Association Marocaine des Agents immobiliers, compte apporter quelques changements au sein de la profession. Au vu des problèmes auxquels les professionnels de l’immobilier font face au quotidien, il est devenu important pour eux d’établir quelques règles et de réglementer l’accès à la profession. De cette manière n’importe qui ne pourra plus ouvrir une agence immobilière à Marrakech s’il ne remplit pas certaines conditions fixées par la proposition de loi faite par l’AMAI. Une proposition de loi dont le contenu a été dévoilé au grand public en Janvier 2014.

Comment devenir agent immobilier

Selon la proposition de loi de l’AMAI, avant d’obtenir le statut très prisé d’agent immobilier, il faut commencer dès la formation, les mentalités doivent être changées dès les bancs et le professionnalisme doit s’acquérir durant cette période. Pour cela, tout employé d’agence immobilière à Marrakech ou ailleurs dans le Maroc, devrait être au moins titulaire du baccalauréat et âgé de 23 ans révolus. Après le Bac, le candidat à la profession doit suivre une formation dans une école de formation supérieure qui sera accompagnée ou suivie par un stage dans une agence immobilière agrée. Globalement le diplômé devrait avoir l’équivalent du Bac+3ans après sa formation et faire plus ou moins une année de stage. Par la suite, un certificat d’agent immobilier doit être accordé par une commission où siègent des membres de l’AMAI et le personnel du ministère de l’habitat. Le candidat paiera la modique somme de 5 000 dhs pour ce certificat. Pour ceux qui souhaitent ouvrir une agence immobilière c’est un peu plus compliqué car ils doivent faire un dépôt de 50 000 dhs et souscrire à une assurance qui protégera leurs clients de tout incident professionnel.

Notons que les étrangers sont soumis aux même conditions s’ils souhaitent travailler comme agent immobilier au Maroc ou ouvrir une agence immobilière à Marrakech, en plus, ils doivent être titulaires de leur carte de séjour au Maroc. Les agences immobilières qui sont déjà en activité, auront un délai d’un an pour s’aligner à la nouvelle réglementation, ceux qui ne le feront pas devront payer des amendes et subir des sanctions. Les honoraires des agents immobiliers sont également revus dans cette proposition de loi. Désormais ils recevront 2,5% HT pour chaque transaction effectuée et 10% HT sur les transactions concernant les fonds de commerce. 10% HT seront également prélevés par mois dans le cadre de la gestion locative et Ces frais peuvent atteindre un mois de loyer pour une mise en location. Notons que ces frais sont payés par les deux parties. Afin d’assurer plus de sécurité aux agents immobiliers, ils souhaitent aussi que les frais d’agence soient payés chez le notaire à la signature du compromis. Précisons que désormais seuls les titulaires de certificats d’agents immobiliers pourront gérer une agence immobilière ou travailler comme agent immobilier.

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